С 17 мая, сразу после окончания отопительного сезона началась активная подготовка энергосистемы к запуску тепла. Напомним, что внутридомовые системы отопления и водоснабжения – это зона ответственности управляющих компаний и ТСЖ. По каждому многоквартирному дому, подключенному к системе централизованного теплоснабжения, а всего в Чите 1518, еще в начале года теплоэнергетики ПАО «ТГК-14» выдали уведомления с перечнем мероприятий, которые необходимо выполнить специалистам УК и ТСЖ в межотпительный период.

Готовность к зиме домов, получающих тепло и горячую воду от ТЭЦ и котельных, — на контроле у инженеров отдела по взаимодействию с потребителями филиала «Читинский энергетический комплекс» ПАО «ТГК-14». В соответствии с Приказом Минэнерго России № 103 «Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду» совместно с теплоэнергетиками на приёмку домов должны выезжать специалисты органов муниципальной власти.

На данный момент проверено 178 домов. Акты готовности получили только 4 (!!!) жилых дома. Только в них, управляющие компании качественно и полно выполнили все регламентные работы по подготовке к зиме. 

Проверка специалистами «ТГК-14» показала серьезные нарушения в 174 многоквартирных жилых домах. Например, в жилом доме № 4 по ул. Полины Осипенко отсутствует изоляция, не работают вентиля на стояках отопления, не проводилась ревизия запорной арматуры. Подвал по адресу Петровская, 24 завален мусором. По Анохина, 88 не проводилась промывка грязевика и свищ на водоподогревателе. Анохина, 67 целый комплекс замечаний: ревизия запорной арматуры не проводилась, тепловой узел не изолирован, нет контрольно-измерительных приборов, дефектные участки трубопроводов не заменены, частично отсутствует изоляция водоподогревателя. В доме по Амурской, 82 могут быть проблемы из-за отсутствия на стояках отопления изоляции и вентилей, находящихся в нерабочем состоянии. На Столярова, 87 также нет антикоррозийного покрытия и изоляции, на Угданской, 61 – не исправна запорная арматура.

Пока у специалистов управляющих компаний есть время устранить все эти замечания. Все управляющие организации до начала отопительного сезона должны получить акт, подтверждающий техническую готовность дома к зиме.

Коротко о главном:

От своевременности и добросовестности в части подготовки отопительной системы жилых домов к запуску тепла зависит качество услуги. В задачи УК и ТСЖ входит устранение всех дефектов, которые оказывают влияние на температурные режимы в осенне-зимний период. Например, заменить поврежденные участки внутридомовой сети, запорную арматуру не прошедшую испытание на плотность, выполнить прочистку грязевиков и фильтров на тепловом узле. Обязательными условием получением акта готовности является наличие антикоррозийного покрытия на трубопроводах, восстановить тепловую изоляцию. Для дальнейшей безопасной эксплуатации внутридомовых сетей необходимо провести уборку и выполнить освещение подвальных помещений для дальнейшей безопасной эксплуатации внутридомовых сетей.

Обязательное условие получения домом паспорта готовности к отопительному сезону — проведение гидравлических испытаний на внутридомовых отопительных контурах. Эта процедура обычно проводится летом. Она позволяет выявить и оперативно устранить повреждения на трубопроводах внутри дома, в итоге снижается риск перебоев с теплом зимой.