Филиал «Читинский энергетический комплекс» ПАО «ТГК-14» направил уведомления по подготовке к предстоящему отопительному периоду всем УК и ТСЖ, которые занимаются обслуживанием жилых домов. Это около 1500 объектов в Чите.

Согласно российскому законодательству, управляющие компании в той же степени, что и ресурсоснабжающие организации, обязаны подготовить внутридомовые системы, тепловые узлы к зиме и получить акт технической готовности по каждому дому.

В соответствии со ст.539 ГК РФ УК и ТСЖ обязаны выполнить целый комплекс мероприятий по подготовке и внутридомовых систем, и тепловых пунктов, и наружных тепловых сетей, относящихся к их сфере обслуживания. Причем завершить данные работы надо до начала отопительного сезона. Управляющие компании должны в межотопительный (летний) период времени выполнить: ремонт запорной арматуры теплового узла и камер, замена дефектных участков трубопроводов, чистка и ремонт водоподогревателей, гидропневматическая промывка систем отопления, нанесение антикоррозийного покрытия и восстановление тепловой изоляции трубопроводов систем отопления, а также проверка состояния герметичных перегородок на вводе в дом, поверка и наладка приборов учета и всего комплекса устройств, обеспечивающих качественную подачу ресурсов в квартиры и помещения.

Надо отметить, что расходы на проведение работ по подготовке дома к отопительному сезону входят в статью «содержание общего имущества дома». Поэтому у управляющих компаний должны быть запланированы средства на данные работы, и оплачивать жильцам дополнительно ничего не нужно.

Как показала практика прошлого года, далеко не все управляющие компании выполняют требования законодательства. В 2019 году порядка 13,6% жилых домов Читы не были полностью готовы к старту отопительного сезона. Зачастую именно это в итоге стало причиной жалоб жильцов на недостаточную температуру горячей воды и холод в квартирах. Стоит отметить, что после мер, своевременно принимаемых компанией «ТГК-14», идет снижение процента неготовых домов на 11,4 % по отношению к предыдущему году.

Напомним, что за недобросовестное исполнение своих обязанностей УК и ТСЖ могут ожидать серьезные санкции, как финансовые, так и лишение лицензии. В сентябре 2018 года было подписано постановление, ужесточающее контроль за деятельностью управляющих компаний многоквартирных домов, согласно которому за ряд нарушений УК будут лишены права на осуществление своей деятельности.