Подготовка системы теплоснабжения к зиме – общая задача

29.04.2020

Новости компании

Согласно российскому законодательству, управляющие компании в той же степени, что и ресурсоснабжающие организации, обязаны подготовить внутридомовые системы, тепловые узлы к зиме и получить перед началом отопительного сезона акт технической готовности по каждому дому. Это около 1500 объектов в Чите.

Еще в марте специалисты филиала «Читинский энергетический комплекс» начали рассылать в адрес всех управляющих компаний и ТСЖ Читы предписания и рекомендации по подготовке систем отопления многоквартирных домов к следующему отопительному сезону. Данные требования регламентированы ст.539 ГК РФ.

В ходе подготовки систем теплопотребления многоквартирных домов в соответствии с установленными требованиями УК и ТСЖ должны выполнить на обслуживаемом жилом фонде комплекс организационных и технических мероприятий:

1. Выполнить ревизию задвижек, вентилей, обеспечить герметичность сальниковых уплотнений.

2. Обеспечить наличие на вводах трубопроводов тепловых сетей в здания устройств, предотвращающих проникновение сетевой воды в здания (герметичные перегородки). При проведении гидравлических испытаний тепловых сетей необходимо закрыть в доме запорную арматуру на узле ввода.

3. Выполнить гидропневматическую промывку и испытание на плотность и прочность внутридомовой системы теплоснабжения и системы горячего водоснабжения.

4. Установить недостающие и провести ревизию всех установленных регулировочных и запорных вентилей на разводящих трубопроводах в подвалах, на стояках, подводках к приборам отопления. В надежности всей запорной арматуры лучше убедиться при проведении гидравлических испытаний системы отопления.

5. Восстановить тепловую изоляцию на трубопроводах внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения.

6. Выявить в жилом доме места наибольших теплопотерь (разбитые стекла, отсутствие дверей, трещины в стенах, изоляция чердачных помещений и др.) и устранить.

После выполнения в полном объеме этих и других пунктов и окончания всех работ по подготовке систем к отопительному периоду каждый дом должен получить акт проверки готовности к работе в отопительный период.

Надо отметить, что расходы на проведение работ по подготовке дома к отопительному сезону входят в статью «содержание общего имущества дома». Поэтому у управляющих компаний должны быть запланированы средства на данные работы, и оплачивать жильцам дополнительно ничего не нужно.

Как показала практика прошлого года, далеко не все управляющие компании выполняют требования законодательства. В 2019 году порядка 13,6 % домов не были полностью готовы к старту отопительного сезона. Стоит отметить, что после активной совместной работы Администрации городского округа «Чита», контролирующих органов и ПАО «ТГК-14» уровень ответственности УК и ТСЖ за подготовку жилых домов увеличивается.